임대아파트는 정부 주도하에 이루어지는 주거복지 사업으로 무주택 서민층의 주거 안정을 도모하기 위한 복지 사업입니다. 주변 시세보다 저렴하게 주거 문제를 해결할 수 있는만큼 많은 분들이 임대아파트에 관심을 두고 있습니다. 하지만 임대아파트는 종류가 다양합니다. 분양전환 임대아파트, 행복주택, 영구임대, 전세임대주택, 매입임대주택 등 여러가지 임대아파트가 있습니다. 유형별로 임대아파트 입주대상 및 조건이 상이하기 때문에 먼저, 본인이 어떤 유형의 임대아파트 입주자격을 충족하는지 확인하셔야 합니다.
임대아파트 입주대상
임대아파트 중 수요가 높은 공공임대아파트와 영구임대 그리고 국민임대아파트 입주대상을 알아보도록 하겠습니다.
먼저 국민임대아파트입니다.
| 구분 | 항목 |
|---|---|
| 임대기간 | 30년 |
| 공급조건 | 주변 시세의 60% ~ 80% |
| 공급규모 | 85제곱미터 이하 (통상 60제곱미터 이하) |
| 공급대상 | 무주택세대구성원 |
임대기간이 최장 30년으로 매우 깁니다. 전용면적 85제곱미터 이하 공급이 된다고는 하지만 대부분 60제곱미터 이하이니 참고하시길 바랍니다.
자산기준은 부동산 32,500만원 이하, 자동차 3,557만원 이하여야 하며 소득기준은 60제곱미터 이하의 경우 중위소득 70% 이하, 85제곱미터 이하의 경우 중위소득 100% 이하여야 합니다.
중위소득 70%
- 1인가구 : 1,361,368원
- 2인가구 : 2,608,068원
- 3인가구 : 3,355,761원
- 4인가구 : 4,096,864원
- 5인가구 : 4,819,612원
- 6인가구 : 5,525,603원
- 7인가구 : 6,224,474원
- 8인가구 : 6,923,344원
중위소득 100%
- 1인가구 : 1,944,812원
- 2인가구 : 3,260,085원
- 3인가구 : 4,194,701원
- 4인가구 : 5,121,080원
- 5인가구 : 6,024,515원
- 6인가구 : 6,907,004원
- 7인가구 : 7,780,592원
- 8인가구 : 8,654,180원
다음은 영구임대아파트 입주조건입니다.
| 구분 | 항목 |
|---|---|
| 임대기간 | 50년 |
| 공급조건 | 주변시세의 30% 수준 |
| 공급규모 | 전용면적 40제곱미터 이하 |
| 공급대상 | 생계급여, 의료급여 수급자 |
최장 50년을 거주할 수 있는 임대아파트로 전용면적이 넓지 않기에 3~4인 가족이 지내기에는 다소 협소한 공간이라고 할 수 있습니다. 공급대상은 재산기준, 소득기준을 보지 않으며 생계급여 혹은 의료급여 수급자를 대상으로 합니다. 생계급여 및 의료급여 수급자의 경우 기준 중위소득이 3~40% 수준이니 소득과 재산 기준을 보지 않는다고 이해하시면 됩니다.
| 1인가구 | 2인가구 | 3인가구 | 4인가구 | 5인가구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 기준중위소득 | 1,944,812 | 3,260,085 | 4,194,701 | 5,121,080 | 6,024,515 | |
| 생계급여 | 30% | 583,444 | 978,026 | 1,258,410 | 1,536,324 | 1,807,355 |
| 의료급여 | 40% | 777.925 | 1,304,034 | 1,677,880 | 2,048,432 | 2,409,806 |
다음은 공공임대아파트 입주조건입니다.
| 구분 | 항목 |
|---|---|
| 임대기간 | 5년 / 10년 |
| 공급조건 | 주변 시세의 90% 수준 |
| 공급규모 | 전용면적 85제곱미터 이하 |
| 공급대상 | 소득 3 ~ 5분위 무주택구성원 |
자산기준은 부동산 21,550만원 이하, 자동차 3,557만원 이하입니다. 소득기준은 60제곱미터 이하 일반공급은 중위소득 100% 이하여야 하며 다자녀 노부모 특별공급은 120% 이하여야 합니다. 마지막으로 신혼부부 잔여공급은 130% 이하여야 합니다.
국민주택기금 지원하에 LH 한국토지주택공사 및 지자체, 민간건설사 등이 공급합니다. 5년, 10년 임대 후 임대의무기간 종료 후 분양전환되는 경우가 많습니다. 거주자에게 최우선권으로 분양권을 주고 있습니다.
임대아파트입주조건은 앞서 말씀드린것과 같이 유형별로 상이하기 때문에 본인이 어떤 유형의 임대주택 입주대상에 해당되는지를 먼저 파악한 뒤 세부 소득조건, 자산조건 등을 파악하시는것이 좋습니다. LH 한국토지주택공사는 물론 SH, IG, GH등 및 각 시도별 도시공사에서도 임대주택을 공급하고 있으니 참고하시길 바랍니다.